Продажа квартиры: оплаченная в 2014 году, передана по суду в 2020 году, возможность налога на продажу

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной в собственность по договору долевого участия до 1 января 2015 года и полностью оплаченной, не является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. Следовательно, в случае продажи квартиры в ближайшее время, налог на доходы физических лиц в размере 13% не будет взиматься. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры возможно начисление и уплата комиссии риэлторским агентством и иных расходов, связанных с продажей.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации относительно налогообложения доходов от продажи недвижимости.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, облагаются налогом в размере 13% от налогооблагаемой базы.

Налогооблагаемая база определяется как разность между полученной при продаже ценой и суммой фактически произведенных расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости, которые подтверждаются документально (например, договор купли-продажи, документы на ремонт и улучшение, налоговые декларации по налогу на имущество и землю).

В связи с этим, для решения вопроса о наличии налоговой ответственности при продаже указанной квартиры, необходимо знать фактическую цену ее покупки в 2014 году и сумму произведенных расходов на приобретение и улучшение квартиры за весь период ее владения, а также цену, по которой планируется осуществлять продажу. Только при наличии этой информации можно точно определить налогооблагаемую базу и расчет налога на доходы от продажи недвижимости.

Также стоит помнить, что в некоторых случаях законодательство предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости (например, в случаях, когда продажа происходит после истечения трех лет со дня регистрации права собственности на квартиру). Однако, для ответа на данный вопрос, необходимо иметь больше информации о конкретных обстоятельствах сделки.

Статья 222.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже недвижимости". Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц".