Как продать квартиру без проблем: уточнение про кредитную историю продавца и обязательство у нотариуса

Добрый день! При совершении сделки купли-продажи квартиры нотариус проверяет наличие у продавца задолженностей по исполнению решений суда, а также проверяет факт нахождения продавца в процессе банкротства. Кредитная история продавца непосредственно не является обязательным объектом проверки при совершении такой сделки. Однако по результатам проверки нотариус может принять решение о возможности проведения сделки или об отказе в ее проведении. Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена только в присутствии нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации.

Для продажи квартиры вам в любом случае необходимы следующие документы и сведения:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право на собственность.

2. Продаваемую квартиру должны осмотреть сотрудники Росреестра для подтверждения соответствия документов и фактической ситуации. Это называется выдачей выписки из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие, что квартира свободна от обременений.

4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

5. Документы, подтверждающие, что покупатель платит за квартиру свои деньги.

6. При наличии кредита на квартиру, нужно показать документы о состоянии долга и льготах, если они предусмотрены в договоре.

7. Нотариус может потребовать документы о доходах продавца, если продавец прекращает погашение кредита или совершает другую сделку на сумму, превышающую его доходы.

8. Не обязательно, чтобы нотариус смотрел на кредитную историю продавца, т.к. эту информацию можно получить из запроса в банк.

Данные требования могут быть изменены или дополнены в зависимости от места регистрации квартиры и других условий. Поэтому для подробной консультации лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Для продажи квартиры необходимо предоставить нотариусу следующие документы: - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи); - паспорт продавца; - документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, согласие супруга/супруги или наследников); - справку о наличии/отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией; - справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Нотариус не обязан проверять кредитную историю продавца при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Однако при оформлении ипотеки в будущем безупречная кредитная история продавца может стать важным фактором для банков, выдающих ипотечные кредиты.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 452, 530); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17, 18); - Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 27, 28, 32).

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1102-1103, 452-454)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 28, 29)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 22, 23)
• Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (статьи 6, 7)

Нотариус, оформляющий сделку купли-продажи недвижимости, обязан проверять наличие задолженности по налогам, судебных решений, обременений прав на недвижимое имущество и других обстоятельств, которые могут повлиять на законность и действительность сделки. Кредитная история продавца при этом не является обязательным объектом проверки, но это может потребоваться банком, если вы планируете погасить ипотеку или кредит после продажи квартиры.