Продажа квартиры: обязана ли внучка платить налог? | Определение доли собственности и договор продажи

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующие моменты: 1. Какой был срок владения бабушкой квартирой до ее продажи в 2012 году? 2. Какой был возраст бабушки в момент продажи квартиры и какие документы были предоставлены при оформлении продажи?

Ответ на данный вопрос тесно связан с налоговым законодательством Российской Федерации. Если бабушка прожила более трех лет на момент продажи квартиры и достигла возраста 55 лет (для женщин) или 60 лет (для мужчин), то она имеет право на льготу по налогообложению при продаже имущества. В этом случае продажа квартиры не будет облагаться налогом на доходы физических лиц.

Однако, если бабушка не соответствует требованиям для получения льгот и квартира была продана с облагаемой налогом прибылью, то внучке, как владельцу 1/9 доли квартиры следует уплатить налог на доходы физических лиц с учетом стоимости ее доли в проданной квартире.

Важно отметить, что при оформлении сделок с недвижимостью необходимо проявлять особую внимательность к юридической форме оформления договора, чтобы избежать нарушения законодательства РФ.

Для решения данного вопроса, нужно изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2012 году.

2. Свидетельство о праве на наследство бабушки, подтверждающее, что квартира является ее собственностью с 2005 года.

3. Документ, удостоверяющий право внучки на 1/9 долю в квартире, полученную в подарок в 2011 году.

4. Документ, подтверждающий суммы продажи квартиры и доли каждого из продавцов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц, если срок владения такой недвижимостью составляет менее 3-х лет (операция считается объектом декларирования и облагается налогом как доход физического лица). Однако, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) распространяется на случаи, когда:

• объект был приобретен наследством;
• объект был приобретен по договору дарения.

Следовательно, налог на доход от продажи квартиры будет обязан уплатить только бабушка на сумму, превышающую стоимость квартиры в момент ее установления в 2005 году, а внучка не является налоговым резидентом РФ. Однако, налоговая декларация по расчету налогов должна быть подана обязательно, чтобы подтвердить факт освобождения от уплаты налога.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - указывает, что доходы, полученные физическими лицами в виде продажи имущества, могут облагаться налогом на доходы.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Расчет налога на доходы физических лиц" - определяет порядок расчета налога на доходы, включая доходы от продажи имущества.

3. Статья 223 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налога на доходы физических лиц" - определяет случаи, когда доходы физического лица не облагаются налогом на доходы, в том числе продажа имущества, полученного по наследству или дарению.

4. Гражданский кодекс РФ - содержит нормы о дарении имущества, его продаже и распределении доходов между собственниками.

5. Федеральный закон от 24 июля 2002 года №102-ФЗ "О переводе прав и ограничений в отношении недвижимости" - содержит порядок и условия перевода прав на недвижимое имущество и документов на него, а также правила регистрации этих действий.