Продажа квартиры наследства: налоги для мамы при отказе от доли?

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц необходимо уплачивать при продаже квартиры в срок менее трех лет с момента ее приобретения. Однако, если Вы и Ваша сестра отказались от доли в квартире в пользу матери, то налог будет рассчитываться только с ее доли в квартире при продаже в течение указанного периода. При этом, стоит учитывать, что налог на доходы физических лиц подлежит уплате только в случае фактического получения выручки при продаже.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти папы для подтверждения факта наследования;
2. Свидетельство о рождении всех наследников для подтверждения их права на наследство;
3. Документы, подтверждающие право собственности матери на квартиру, например, свидетельство о праве собственности;
4. Документы, подтверждающие факт проживания наследников в квартире, например, справки о регистрации по месту жительства.

Отказ наследников от доли в пользу матери необходимо оформить в нотариальной форме.

При продаже квартиры матери в течение 3 лет с момента принятия наследства будут установлены налоговые обязательства. Налог будет начисляться только на долю наследников, которые отказались от своей доли в пользу матери, на долю матери налог не будет начисляться.

Необходимо также учитывать, что при продаже квартиры необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

Статья 256 ГК РФ "Принятие наследства с ограничениями";

Статья 256.1 ГК РФ "Отказ от наследства";

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества";

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества".

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налогов при продаже квартиры будет зависеть от срока владения этой квартирой, а также от суммы полученной выручки. Если квартира была приобретена мамой до вступления в силу налоговых изменений 2021 года и была в ее собственности более трех лет, то при продаже квартиры налог не уплачивается. В противном случае расчет налога будет производиться как со всей стоимости квартиры, так и с доли, от которой отказались наследники.