Продажа квартиры: налоговый расчет и методы оптимизации доходов

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры, налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент покупки и стоимостью квартиры на момент продажи. В данном случае, налог будет рассчитываться следующим образом: (1 450 000 - 1 270 000) * 13% = 10 400 рублей.

2. Для расчета налога на прибыль от продажи имущества методом "доход минус расход" могут быть использованы только налоговые вычеты, предусмотренные законодательством. Сумма налогового вычета зависит от конкретных обстоятельств и может быть различной. Однако, в данном случае, применение метода "доход минус расход" не предусмотрено.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры (квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.)
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи, выписки из банковских счетов и т.д.)
4. Свидетельство о собственности на квартиру
5. Документы об оценке кадастровой стоимости квартиры

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже имущества взимается в размере 13% от разницы между продажной ценой и суммой затрат на приобретение и улучшение имущества. В Вашем случае, налог будет рассчитываться следующим образом: 13% от (1 450 000 - 1 270 000) = 23 400 рублей.

2. Метод "доход минус расход" можно использовать при расчете налога на доходы физических лиц в случае, если Вы продаете квартиру, которая была приобретена ранее 1 января 2014 года. Если Вы приобрели квартиру после этой даты, то воспользоваться данным методом Вы не можете. Также стоит учитывать, что для применения данного метода кроме доказательств затрат на приобретение и улучшение имущества потребуются дополнительные документы, подтверждающие расходы.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц".

2. Статья 219 Налогового кодекса РФ - "Размер налога на доходы физических лиц".

3. Статья 219.1 Налогового кодекса РФ - "Льготы по налогу на доходы физических лиц".

Ответ на первый вопрос зависит от ваших доходов в текущем году и других факторов, таких как наличие других налоговых вычетов и льгот. Максимальная ставка налога на доходы физических лиц в РФ составляет 13%.

Ответ на второй вопрос: в Российской Федерации применяется система налогообложения "доход минус расход". Однако, есть определенные ограничения и условия для применения этой системы. Вам стоит обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения более подробной информации в вашей конкретной ситуации.