Продажа квартиры: налоги, дарение, приватизация и регистрация прав. Семья ищет новое жилье с лифтом и готовится к перемещению.

В данной ситуации следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Налоговому кодексу РФ. Согласно ст. 217 Кодекса, при продаже квартиры налог на доход физического лица взимается с разницы между ценой продажи и суммой, за которую данное имущество было приобретено. В данном случае, квартира была получена в 1989 году и приватизирована в 2005 году, поэтому необходимо определить первоначальную стоимость имущества на дату получения - 1989 год. Для этого можно обратиться к архивной документации на предприятии, которое выдавало квартиру. Также необходимо учесть расходы, связанные с продажей квартиры, такие как комиссия агентства недвижимости и государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности. Декларация на недвижимость должна быть заполнена и подана в налоговый орган, если сумма продажи квартиры превышает 2 миллиона рублей, в противном случае декларация не требуется. Следует также учитывать, что находящаяся в собственности на момент продажи квартира должна быть зарегистрирована в налоговой инспекции и включена в декларацию налогового резидента.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, оформленный 27 мая 2016 года;

2. Выписка из ЕГРН, зарегистрированная на жену 24.01.2017 года, подтверждающая право собственности на всю квартиру;

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи и т.п.).

Что касается вопросов об уплате налогов и заполнении декларации на недвижимость, то следует отметить следующее:

1. При продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц. Сумма налога будет зависеть от продажной стоимости квартиры и продолжительности срока ее владения;

2. Для продажи квартиры нужно будет получить выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость;

3. Налоговая декларация на недвижимость заполняется ежегодно до 1 мая и в ней необходимо указывать имущество, находящееся в собственности на момент подачи декларации. При продаже квартиры необходимость заполнения декларации на недвижимость сохраняется до тех пор, пока владелец не снимет с себя право собственности на ранее приобретенное имущество.

Ст. 217 НК РФ - налог на доходы физических лиц Ст. 218 НК РФ - порядок исчисления налога на доходы физических лиц Ст. 220 НК РФ - налоговые вычеты при продаже недвижимого имущества Ст. 221 НК РФ - налогообложение доходов, полученных от продажи недвижимого имущества

Если стоимость проданной квартиры превышает 5 миллионов рублей и продажа осуществляется в течение 3 лет с момента регистрации прав на квартиру в ЕГРН, то следует заполнить декларацию налога на доходы физических лиц.

Прошу учесть, что данное сообщение не является юридической консультацией, только общей информацией и не может служить основанием для принятия решений. Для получения конкретной юридической консультации необходимо обратиться к специалисту в данной области.