Продажа квартиры, налог с продажи и дарение доли: что нужно знать пенсионеру-инвалиду получателю подарка

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, налог с продажи необходимо будет уплатить, если с момента приобретения квартиры прошло менее 3 лет. Если же квартира была приобретена более трех лет назад, налог с продажи не облагается, при условии, что в течение последних 5 лет продавец не продавал другую квартиру и не участвовал в качестве продавца в продаже иных объектов недвижимости, а также владел квартирой на праве собственности не менее 5 лет.

При этом, в случае продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, налог с продажи рассчитывается индивидуально для каждого собственника на основании доли, которую он владеет в квартире.

В связи с тем, что доля жены была подарена ее матери, матери должно быть предоставлено свидетельство о праве собственности на эту долю при продаже квартиры, а также оформлена доверенность на продажу квартиры, если матери необходимо будет продавать долю от своей собственности.

Отсутствие обязательной уплаты налога с продажи в данной ситуации зависит от того, владеет ли жена долей в квартире более 5 лет. Если у каждого собственника доля в квартире была владена не менее 5 лет, налог с продажи не облагается.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы: - Договор об отчуждении доли в квартире от жены на ее мать; - Документы, подтверждающие пенсионный и инвалидный статус матери жены; - Документы, подтверждающие право собственности жены и ее сына на квартиру; - Договор купли-продажи квартиры с новым владельцем.

Однако, чтобы ответить на вопрос о наличии налоговых обязательств, необходимо уточнить, была ли квартира объектом основной и/или дополнительной резиденции для жены или ее мамы. Если квартира была основной или дополнительной резиденцией для жены или ее мамы в течение трех лет перед продажей, то при ее продаже в большинстве случаев необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц. Если квартира не была основной или дополнительной резиденцией, то налог не распространяется, но для уточнения возможных налоговых обязательств необходимо обратиться к налоговому консультанту.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Налоговый кодекс РФ, статья 217, пункт 1 - налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с дохода, полученного от продажи имущества, если с момента приобретения имущества до его продажи прошло менее 3 лет. - Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 1 - доходы, полученные пенсионерами и инвалидами 2 группы, освобождаются от уплаты НДФЛ, если сумма дохода не превышает определенного лимита.