Продажа квартиры: налог при владении более 5 лет, два собственника, доверенность на продажу

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в собственности более пяти лет, налог на доход физических лиц не взимается. Однако, если второй собственник не сможет явиться на сделку продажи квартиры и напишет доверенность на право продажи на второго собственника, он будет считаться участником сделки и ему также необходимо будет предоставить документы для подтверждения, что сделка не облагается налогом. Таким образом, если оба собственника будут предоставлять документы, подтверждающие, что квартира находится в собственности более пяти лет, налог на доход при продаже квартиры не будет взиматься.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации от 26.11.1991 № 3835-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральному закону от 26.11.2001 № 136-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также к Налоговому кодексу Российской Федерации.

Если квартира продается во владении более 5 лет, то продавец освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку квартира принадлежит двум собственникам, то для продажи необходимо составить договор купли-продажи, который должен соответствовать требованиям закона. Для этого потребуется подготовить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру;

2. Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками;

3. Доверенность на право продажи на второго собственника;

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру;

В каждом конкретном случае возможны нюансы, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией для более детального разъяснения данной ситуации и подробного описания необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Предмет обложения налогом на доходы физических лиц"; Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Облагаемые доходы физических лиц"; Статья 223 Налогового кодекса РФ - "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"; Статья 224 Налогового кодекса РФ - "Тарифы налога на доходы физических лиц".