Продажа квартиры на первом этаже с дополнительным входом на террасу и возможностью продажи кофе, но есть вопросы легальности.

Согласно законодательству Российской Федерации, для осуществления данной деятельности, необходимо оформить предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо. Для этого необходимо получить свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Также необходимо учесть требования санитарно-эпидемиологического законодательства, которые могут варьироваться в зависимости от региона. При осуществлении торговой деятельности на территории России также необходимо обратить внимание на налоговое законодательство, в том числе на получение ИНН и оформление необходимых документов для уплаты налогов.

Для осуществления данной деятельности понадобятся следующие документы:
- Заявление на регистрацию в налоговом органе для получения свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или выписки из единого государственного реестра юридических лиц
- Копия документа, удостоверяющего личность предпринимателя
- Договор аренды квартиры с разрешением на осуществление предпринимательской деятельности (если требуется)
- Документы, подтверждающие наличие кофемашины и другого оборудования

Данная деятельность регулируется различными нормами законодательства:
- Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 309-317) в части правил заключения и исполнения договора аренды
- Федеральным законом 'О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей' (статьи 11, 15-18) в части требований к регистрации индивидуальных предпринимателей и юридических лиц
- Налоговым кодексом Российской Федерации (статьи 90-92, 366-369) в части налогообложения индивидуальных предпринимателей и юридических лиц
- Санитарно-эпидемиологическим законодательством Российской Федерации (нормативные акты Роспотребнадзора и иных соответствующих ведомств)