Продажа квартиры на деревенский дом: проблемы с колодцем не решены, отсутствует водоснабжение. Владелец хочет вернуть квартиру, но как отменить сделку?

Правоотношения между продавцом и покупателем в данном случае регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с желанием отменить сделку, покупатель может на основании статьи 554 Гражданского кодекса РФ воспользоваться своим правом на досрочное исполнение обязательства и требовать от продавца возврата квартиры. Однако, в течение какого времени можно отменить сделку, зависит от условий договора купли-продажи, который был заключен между сторонами и даты его подписания. В случае, если договор предусматривает период действия отчуждения, то покупатель должен отменить сделку до окончания этого периода. Чтобы подтвердить свои претензии по поводу нерабочего колодца, покупатель должен провести экспертизу водоснабжения уполномоченными организациями. Если квартира была продана лично и без участия риэлтерских агентов, обе стороны могут попробовать решить спор между собой добровольно. Если все же консенсус не будет достигнут, покупатель может обратиться в суд.

Для решения вопроса о возможности отмены сделки на продажу квартиры и приобретение обратно необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В этом документе должны быть указаны сроки и условия исполнения сделки, а также правила ее прекращения и возможности отмены.

2. Договор обмена квартиры на дом в деревне. В этом документе должны быть указаны условия обмена и гарантии продавцов по состоянию и работоспособности имущества.

3. Документы, подтверждающие нерабочее состояние колодца в доме в деревне. Это могут быть акты осмотра и заключения специальных организаций или экспертов, которые подтвердят факт неисправности колодца.

Исходя из этих документов необходимо проанализировать правовые основания возможности отмены сделки и требования к продавцам по обеспечению исполнения условий обмена. Также важно учитывать сроки и процедуры, установленные законодательством Российской Федерации для прекращения сделок и возврата имущества.

В связи с этим рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для получения более подробной консультации и разработки оптимальной стратегии решения данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации и регулируют отношения между продавцом и покупателем недвижимости:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара".
2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право потребителя на отказ от исполнения договора купли-продажи".
3. Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат товара ненадлежащего качества".
4. Закон РФ от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "О защите прав потребителей".
5. Глава 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи жилого помещения".

Согласно ст. 562 ГК РФ, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи в случае обнаружения недостатков товара в течение разумного срока, если эти недостатки могут быть устранены продавцом за его счет.

В данном случае речь идет о серьезном недостатке, который продавец не упомянул в договоре купли-продажи. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, продавец несет ответственность за недостатки товара, если они были скрыты продавцом, но могли быть известны ему при заключении договора.

Согласно ст. 568 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков товара, покупатель имеет право потребовать замены товара на товар аналогичной марки и модели или существенного уменьшения цены. Также действует законодательство о защите прав потребителей.

Сделка может быть отменена в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ о купле-продаже жилого помещения.

Важно обратиться к юридическим услугам как можно скорее, чтобы исключить возможность пропуска сроков давности по данному делу.