Продажа квартиры без задолженностей по квартплате: обязан ли бывший хозяин оплатить квитанцию на имя новой владелицы?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налогах и сборах с физических лиц" задолженность по квартплате возникает у лица, зарегистрированного по месту жительства, указанному в договоре управления жилым помещением. Если бывший хозяин был зарегистрирован в квартире и был указан в договоре управления жилым помещением, то он был обязан оплатить квартплату в период, когда он являлся хозяином квартиры. Если на момент продажи квартиры задолженности по квартплате у бывшего хозяина не было, то он не несет ответственности за оплату квитанции на квартплату, выданной уже новой хозяйке. Однако, если бывший хозяин оставлял долг по квартплате, то он несет ответственность за ее оплату в том объеме, который превышает сумму, уплаченную новой хозяйкой на момент приобретения квартиры. Если новая хозяйка считает, что бывший хозяин не оплатил свои долги по квартплате, она может обратиться в суд с требованием о возмещении задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Нотариальный договор о продаже квартиры.

2. Квитанция на имя бывшего хозяина за оплату коммунальных услуг, предъявленная новой хозяйке квартиры.

3. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг перед моментом продажи квартиры.

4. Документы, свидетельствующие о передаче квартиры новой хозяйке, такие как акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.

5. Законодательство РФ, регулирующее правила купли-продажи недвижимости и взаимоотношения участников добровольно-правовых отношений, в том числе по вопросам коммунальных услуг.

На основании этих документов будет сделано заключение о правовой обязанности бывшего хозяина оплатить квитанцию за коммунальные услуги, предъявленную новой хозяйке, а также о возможности подачи новой хозяйкой иска в суд в случае, если эту обязанность не будет исполнена.

При решении данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".
• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при продаже недвижимости".
• Статья 358 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений".
• Статьи 322, 327, 329 Закона Российской Федерации "Об объектах капитального строительства".

Однако, конкретный ответ на данный вопрос требует более детального рассмотрения документов и иных обстоятельств, связанных с сделкой купли-продажи и постановкой на учет квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Нотариальный договор купли-продажи квартиры, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.

2. Квитанцию на оплату за квартплату, на имя бывшего хозяина квартиры, которая была принесена новой хозяйке.

3. Документы подтверждающие, что задолженности по квартплате отсутствовали на момент продажи квартиры.

4. Возможно, протокол недостачи, где квартплатные платежи указываются как долги бывшего хозяина.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры все задолженности по коммунальным платежам должны быть погашены прежним хозяином. Если у нового владельца квартиры появляется задолженность по оплате коммунальных услуг, это становится его личной проблемой, и он не может требовать их оплаты от бывшего хозяина квартиры.

Если новый хозяин квартиры считает, что имеется долг бывшего хозяина, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании этого долга. В данном случае, возможно, пригодится не только нотариальный договор купли-продажи квартиры и квитанция на оплату за квартплату, но и другие документы, подтверждающие наличие задолженности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи"; - Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Переход долга на третьего лица"; - Статья 805 Гражданского кодекса РФ "Срок давности требований о взыскании суммы за жилищно-коммунальные услуги".