Продажа квартиры: как справки об отсутствии задолженности могут оказаться недостоверными

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец квартиры несет ответственность за наличие задолженностей по ЖКХ на момент продажи. Если продавец предоставил справку об отсутствии задолженности за все виды коммунальных услуг на момент продажи и при этом появилась задолженность по ЖКХ за предыдущий период, то продавец не несет ответственности за уплату этой задолженности. Однако, если задолженность по ЖКХ возникла после оформления сделки и она была не учтена в документах, то продавец должен урегулировать данную задолженность и уплатить ее. Рекомендую ознакомиться с документами, подтверждающими возникновение задолженности и связаться с представителем управляющей организации для выяснения ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию, которая взимает плату за ЖКХ, и запросить у них выписку о задолженностях, если таковые имеются. В случае, если на выписке будет указано, что в 2014 году имелось задолженность и начислена пеня, несмотря на то, что вы предоставляли справку об отсутствии задолженности, следует обратиться в суд для защиты своих прав и опровержения неправомерных требований новых владельцев. Важно также учитывать сроки исковой давности на задолженность, чтобы не упустить возможность защитить свои права в суде.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 451 и 452, продавец должен передать покупателю имущество без обременений, то есть без задолженностей, если иное не предусмотрено договором. Также статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" гласит, что продавец несет ответственность за недостатки товара (что в данном случае можно отнести к отсутствию задолженностей за ЖКХ) в течение гарантийного срока и должен возместить убытки покупателю, если недостаток был скрыт. В данном случае может быть применена статья 310 Гражданского кодекса РФ о процедуре признания сделки недействительной вследствие ее оспоримости.