Продажа квартиры: как исправить недействительную дарственную без отказа брата и наследственного перехода

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная считается недействительной в случае, если она оформлена без согласия всех наследников. Если наследство еще не распределено, то все наследники имеют равные права на наследство и являются совладельцами имущества. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо сначала разрешить вопрос с наследством и получить согласие от всех наследников на совершение сделки. Если согласие наследников не будет получено, то возможно будет обратиться в суд для разрешения спора. Поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для консультации и разъяснений по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, оформленная на имя дочери.
2. Свидетельство о смерти матери.
3. Свидетельство о рождении старшего брата и, если есть, младшего брата.
4. Документы, подтверждающие, что никто из наследников не вступил в наследство матери.

Действительно, если в дарственной не было отказа от других наследников, то она может быть не действительна. Для продажи квартиры потребуется либо оформить дарственную с учётом всех наследников или провести наследование квартиры и оформить её продажу в соответствии с законодательством Российской Федерации. Консультация у юриста или нотариуса обязательна для разрешения данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - требование согласия всех наследников на совершение сделок с наследственным имуществом. 2. Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на отказ от наследства. 3. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве совершения распоряжения имуществом.