Продажа квартиры из наследства: правильное оформление договоров, доля в квартире брата и необходимость дополнительного согласия

Для продажи квартиры, полученной по наследству, нужно получить согласие собственника на продажу. В данном случае, так как у вас есть доверенность от вашего брата, она дает вам право действовать от его имени в пределах указанных в ней полномочий. Если доверенность является нотариально удостоверенной, то она действительна без ограничений. Если же доверенность не нотариально оформлена, то ее действие ограничено сроком, указанным в тексте доверенности (обычно не более 3 лет).

Чтобы обеспечить вычеты в налоговой декларации для обоих собственников, необходимо оформить договор купли-продажи с указанием долей каждого из собственников. Приложением к договору купли-продажи должна быть нотариально удостоверенная доверенность от вашего брата, а также документы, подтверждающие факт наследования (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Оформление документов можно произвести как в многофункциональном центре (МФЦ), так и у нотариуса. В случае оформления у нотариуса необходимо будет заплатить нотариальные расходы.

1. Нотариально удостоверенная доверенность от брата, давшего полномочия на продажу квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт наследования (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
3. Договор купли-продажи, указывающий доли каждого из собственников.

1. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность.
   2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Совместная собственность.
   3. Статья 220 Правил учета налогоплательщиков.