Продажа квартиры и доля в частном доме на земле: готов ли дед передать их нашему ребенку без залога?

Данный вопрос требует конкретизации. Если ребенок является собственником квартиры, то продажа этой квартиры возможна только с его согласия и участием в сделке. Если дед ребенка готов продать долю в доме, то необходимо уточнить, каким образом оформлено право собственности на этот дом. Если дом принадлежит деду ребенка, то он вправе продать свою долю без согласия ребенка. Однако, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в залоге у банка, то возможна ситуация, когда продажа доли в доме будет ограничена. В таком случае необходимо провести юридическую экспертизу документов на недвижимость и земельный участок для уточнения возможности проведения сделки.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Документы на квартиру, которую вы планируете продать, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы на долю в частном доме, которую ваш ребенок планирует приобрести, включая договор купли-продажи или договор дарения.

3. Документы на земельный участок, на котором расположен частный дом, включая свидетельство о праве собственности на землю и договор залога.

4. Разрешение собственника земельного участка (деда вашего ребенка) на продажу доли в частном доме, находящемся на его земельном участке.

5. Согласие собственника заложенного земельного участка банка на продажу доли в частном доме находящемся на заложенном земельном участке.

6. Договор купли-продажи на долю в частном доме, который должен быть заключен между вашим ребенком и дедом.

Возможность совершения данных сделок будет зависеть от многих факторов, включая право собственности на квартиру и на земельный участок, на котором расположен дом, а также наличие возможности продажи доли в доме, находящемся на заложенном земельном участке. Перед заключением сделки необходимо внимательно изучить все документы и юридические аспекты данного вопроса. Я рекомендую вам обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет вам принять правильное решение и оформить все необходимые документы.

Статья 209 ГК РФ "Продажа недвижимости", статья 141 ГК РФ "Права несовершеннолетних", статьи 130, 331-336 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", статьи 29, 30 ЗК РФ "Права собственности на земельные участки и ограничения в распоряжении ими". Также, возможно потребуется изучение иных нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.