Продажа квартиры: доля ребенка и продавца. Как определить оптимальную сумму для счета ребенка

Обязательства по оплате наследственной доли ребенка возникают в том случае, если в договоре купли-продажи не оговорено иное. Соответственно, в данном случае, если в договоре купли-продажи не было согласовано другое, то на расчетную долю ребенка (1/3 от общей стоимости квартиры) должен прийтися соответствующий денежный эквивалент, составляющий (700000 * 1/3) 233333,33 рубля (округление суммы следует проводить с учетом требований законодательства и согласовано сторонами в договоре).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где будет указана доля каждого собственника (в данном случае это Вы и Ваш ребенок). 2. Договор купли-продажи квартиры с указанием цены продажи и долей каждого из собственников в квартире. 3. Согласие ребенка на продажу квартиры и распределение полученных денежных средств между собственниками.

Расчет суммы, которую необходимо перечислить на счет ребенка, будет зависеть от того, как было распределено право собственности на квартиру (например, по договору дарения, наследству, решению суда). В любом случае, если ребенок является собственником 1/3 доли квартиры, то ему принадлежит 1/3 от продажной стоимости квартиры, то есть в данном случае ему нужно перечислить 233 333,33 тысяч рублей на его счет.

Обязательным шагом перед продажей доли в квартире ребенка будет получение нотариального согласия на продажу квартиры со стороны ребенка, а также регистрация перехода прав на квартиру в Росреестре.

Статьи 244, 249, 250, 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 19, 25, 28 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".