Продажа квартиры: что нужно знать о брачном договоре

В данном случае обращает на себя внимание факт, что супруг собственника при заключении брачного договора предполагал приобрести квартиру в ипотеку, но при этом не были определены четкие условия по квартире, которую Вы желаете приобрести.

Также не ясно, был ли соответствующий измененный договор о долевом участии в строительстве оформлен с учетом нового режима собственности на квартиру.

При этом возможны различные негативные юридические последствия для Вас в качестве покупателя данной недвижимости, включая возможное обнаружение третьих лиц, которые могут также иметь право на квартиру, а также иные юридические проблемы с трансфертом права собственности.

В этом случае рекомендуется иметь юридическую консультацию для подтверждения юридической чистоты сделки и проверки вопросов, связанных с правом собственности на квартиру.

Для решения данного юридического вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов, уточнить которые может помочь в избежании подводных камней и негативных последствий при покупке данной недвижимости:

1. Копия договора участия в долевом строительстве;
2. Копия ипотечного договора, которым были привлечены средства для приобретения данной квартиры;
3. Копия брачного договора, заключенного между первым собственником и его бывшей супругой, в котором установлен режим раздельной собственности на движимое и недвижимое имущество;
4. Решение суда, которым был утвержден брачный договор;
5. Копия судебного решения о разводе, которое подтверждает окончательный выход первого собственника из брака;
6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая правовой статус данной квартиры;
7. Копия договора купли-продажи, который будет заключен между вами и первым собственником, а также документы на право собственности, которые будут переданы вам.

Возможные подводные камни и негативные последствия при покупке данной недвижимости могут быть связаны с тем, что бывшая супруга первого собственника может претендовать на долю в квартире, если она была приобретена за счет совместно нажитых средств. Однако, если в брачном договоре были ясно определены права и обязанности супругов, то в этом случае негативные последствия могут быть связаны с судебными разбирательствами, наложением ареста на имущество или даже отменой сделки купли-продажи. В любом случае, для избежания возможных подводных камней и негативных последствий, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статья 309 ГК РФ "Сделки, совершенные в интересах общей собственности супругов"; Статья 256 ГК РФ "Сделки, совершенные в условиях ограничения полномочий собственника имущества"; Статья 558 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"; Статья 555 ГК РФ "Право собственности на долю в недвижимом имуществе"; Глава 10 Семейного кодекса РФ "Дополнительные обязательства супругов в браке".