Продажа квартиры через агентство: осложнения и расторжение договора по ст. 452 ГК РФ

Согласно статье 452 ГК РФ, уведомление о расторжении договора, если оно предусмотрено договором или законом, должно быть направлено в письменной форме и получено другой стороной. При этом, другая сторона вправе в течение месяца со дня получения уведомления обратиться в суд с требованием о сохранении договора. Таким образом, юрист агентства недвижимости правомерно принял уведомление об одностороннем расторжении договора на рассмотрение в течение 30 дней, согласно установленного законом порядка. Нужно также заметить, что требование о сохранении договора может быть подано только в суде, иначе оно не имеет юридической силы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор между Вами и агентством недвижимости. 2. Уведомление об одностороннем расторжении договора. 3. Корреспонденцию между Вами и агентством, в том числе ответ юриста на Ваше уведомление. 4. Иные документы, если они будут связаны с данным случаем. Относительно Вашего вопроса, в соответствии со ст. 452 ГК РФ, если одна из сторон не исполняет свои обязательства по договору, то вторая сторона вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом, если уведомления о расторжении договора по инициативе одной стороны не приводят к достижению соглашения между сторонами, спор может быть рассмотрен в судебном порядке. Поэтому, если юрист агентства недвижимости взял на рассмотрение Ваше уведомление, то это легально. Однако если заявленный срок рассмотрения спора вызывает у Вас неудовлетворение, можно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и возмещении убытков в соответствии с условиями договора между Вами и агентством недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 779 ГК РФ "Договор поручения на продажу имущества"
• Статья 10 ФЗ "Об агентировании в торговле на рынках ценных бумаг и товаров"
• Статья 21 ФЗ "О рекламе"
• Статья 452 ГК РФ "Право продавца продать имущество"
• Статья 554 ГК РФ "Сроки уведомления и претензий при реализации права требования"