Продажа квартиры без риелторов: Как правильно оформить договор и избежать проблем с удалением объявления на Авито

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие письменного договора является обязательным условием для заключения договора комиссии (статья 426 ГК РФ). Однако, если сделка, совершенная без письменного договора, выполнена сторонами в полном объеме, то она считается заключенной и действительной (статья 160 ГК РФ). В данном случае, сделка была заключена, но не возникло никаких обязательств по выставлению объявления на продажу квартиры со стороны риелтора. В соответствии с пунктом 2 статьи 428 ГК РФ, комиссионер (в данном случае, риелтор) должен выполнить полученное от комитента (в данном случае, продавца квартиры) поручение или доложить о невозможности его выполнения, если таковая имеется. Таким образом, продавец квартиры вправе потребовать от риелтора выполнения обязательств по снятию объявления, выставленного на авито и прочих сайтах, в соответствии с условиями ранее согласованной устной договоренности. В случае отказа риелтора, продавец может обратиться в суд с иском о защите нарушенных прав, а также в правоохранительные органы для защиты своих интересов в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо иметь установленное законодательством Российской Федерации основание для удаления объявления о продаже квартиры с сайтов, на которых оно было опубликовано. В данной ситуации не был заключен договор между продавцом и риелтором, поэтому необходимы дополнительные данные о том, как была предоставлена согласие продавца на использование фотографий квартиры.

Однако, нарушением считается использование личных фотографий без согласия авторов на определенных сайтах, а также использование персональных данных без согласия субъекта. Вам необходимо обратиться к риелтору, а также в техническую поддержку сайтов, на которых было опубликовано объявление и требовать удаления личных фотографий и прекращения использования персональных данных.

Также, если риелтор и/или сайт не соблюдают законодательство в области защиты персональных данных, то вам следует обратиться в органы по контролю за соблюдением законодательства в этой области.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения";

Статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности поручителя и порученного";

Статья 10 Федерального закона "О рекламе";

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей";

Статья 15.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил размещения рекламы".