Продажа квартиры без налоговой ответственности: Можно ли верить ответу Министерства финансов?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы жилой недвижимости вправе продавать свою долю в квартире без уплаты налога на доходы физических лиц в том случае, если он владеет ей не менее трех лет. Таким образом, если вы продадите свою долю квартиры летом текущего года, и вы будете владеть этой долей более трех лет с момента получения первой доли в собственность, то у вас не возникнет обязанности уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, если вы решите продавать всю квартиру, то сумма полученного дохода будет облагаться налогом в соответствии с действующим законодательством. Письмо Министерства финансов от 21.04.2011 указывает на эту же позицию, что и высказанная мной.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие Вашу собственность на 3/4 квартиры с 1998 года; - Документы, подтверждающие подарок Вашему сыну 1/4 квартиры в ноябре 2011 года; - Документы, подтверждающие продажу квартиры в текущем году (договор купли-продажи и другие документы, свидетельствующие об отсутствии обременений на квартиру и праве Вас на ее продажу).

Относительно Вашего вопроса о возможности продажи квартиры без уплаты налога, хочу отметить, что решение данного вопроса зависит от многих факторов, таких как срок Вашего владения квартирой, цена продажи и прочие обстоятельства. Стоит обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права, который сможет дать точный ответ на Ваш вопрос, оценить ситуацию и предоставить необходимые рекомендации.

Статьи закона для решения данного вопроса:

• Статья 210 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимость
• Статья 217 Гражданского кодекса РФ о долевой собственности
• Статья 220 Гражданского кодекса РФ о распоряжении долей в праве собственности
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ о налогообложении доходов физических лиц от продажи имущества

В письме Министерства финансов от 21.04.2011.№ 03-04-05/7-279 говорится об отсутствии налогооблагаемого дохода при продаже целиком квартиры, если продаваемая доля была приобретена до 01.01.2011 и с момента ее приобретения не прошло более трех лет. Однако, при продаже квартиры, если продаваемая доля была приобретена после 01.01.2011, налогооблагаемый доход является объектом налогообложения.

Следовательно, ответ на вопрос зависит от того, когда была приобретена доля в квартире, которую собирается продавать собственник. Если доля была приобретена до 01.01.2011 и с момента ее приобретения не прошло более трех лет, то налог на доход от продажи квартиры не будет взиматься. В противном случае, налог на доход будет взиматься в соответствии с налоговым законодательством.