Продажа квартиры без налога: когда наступает право и как подготовиться

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе квартиры, установленное правом требование на налоговый вычет возникает через три года со дня приобретения имущества. В данном случае, квартира была приобретена по Договору долевого участия в июне 2017 года, что означает, что право на продажу без уплаты налога наступит в июне 2020 года. Однако, с учетом того, что акт приема передачи был подписан в июле 2019 года, учет периода налогового вычета следует начинать с этой даты, что означает, что право на продажу без уплаты налога возникнет в июле 2022 года.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие оплату всех необходимых сумм за квартиру, в том числе ипотеки.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена по ДДУ, то с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо прожить 3 года для того, чтобы осуществить ее продажу без уплаты налога на доходы физических лиц.

Таким образом, если свидетельство о праве собственности на квартиру было получено в июле 2019 года, то право на продажу квартиры без уплаты налога будет наступать в июле 2022 года.

Статьи, применимые к данному вопросу, следующие: - статья 217 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой имуществом, находившимся в собственности налогоплательщика более трех лет, можно распоряжаться без уплаты налога на доходы физических лиц; - статья 574 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности на нее. Таким образом, если квартира была приобретена в июне 2017 года, то право продавать ее без уплаты налога на доходы физических лиц наступит с июня 2020 года (при условии, что на момент продажи квартира будет находиться в собственности более 3 лет).