Продажа квартиры: 75% Владислава, 25% - его отца. Сдаётся молодой семейной паре, не прописанных нет. Несогласие отца с продажей.

Согласно законодательству Российской Федерации, Владислав владеет 75% долей в квартире, а его отец - 25%. Если квартира находится в совместной собственности, то один из собственников не может продать квартиру, если другой собственник не дал на это свое согласие. Если отец Владислава откажется давать согласие на продажу, то ему придется обращаться в суд и доказывать, что продажа квартиры нарушает его права.

Для решения этого вопроса необходимо иметь в распоряжении следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, из которого следует, что Вы являетесь ее собственником на долю в 75%, а Ваш отец - на долю в 25%.

2. Договор аренды, заключенный между Вами и молодой семейной парой на использование квартиры в качестве жилого помещения.

3. Нотариально заверенное согласие отца на продажу квартиры, если оно имеется. Если отец не согласен на продажу квартиры, то необходимо иметь соответствующие доказательства на то, что он не желает такого согласия (письменное заявление, звукозапись, видеозапись и т.д.).

4. Документы, подтверждающие факт непрописанности квартиры (справки из местных органов власти, свидетельство о праве на квартиру без указания прописанных лиц и т.д.).

Эти документы понадобятся для того, чтобы определить возможность продажи квартиры с учетом существующих правовых ограничений. Я рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь в данном вопросе.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долевой собственностью" и статья 35 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применимы при решении данного вопроса. Консультация юриста рекомендуется, учитывая конкретные обстоятельства ситуации.