Продажа квартир с недостатками собственников, наследственное право, доля в квартире и строительство дома: юридическая помощь в России

Здравствуйте.

Для продажи квартиры необходимо наличие согласия всех собственников. Если у вашей квартиры имеется несовершеннолетний собственник, то необходимо получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

Если вы планируете приобрести новую квартиру и передать ее на имя вашего сына, то для этого необходимо выбрать подходящий способ сделки и провести ее в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая оформление всех необходимых документов.

На этапе строительства дома также необходимо соблюдать все требования законодательства, включая получение необходимых разрешений и согласований.

Для продажи квартиры, вам потребуется:

1) Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). 2) Результаты оценки квартиры (экспертное заключение), выполняемой оценочными компаниями. 3) Документы, свидетельствующие о том, что сделка не нарушает права других собственников. 4) Документы, подтверждающие взаимоотношения между продавцом и покупателем (договор купли-продажи и т.д.). 5) Документы, подтверждающие опекунство над несовершеннолетним собственником, если таковое имеется.

Для дальнейших действий, вам рекомендуется обратиться к юристу, который поможет решить все вопросы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Опека не может отказать в продаже, если сделка не нарушает законы. Однако, существуют ряд факторов, которые могут повлиять на решение опеки, например, размер вырученных денежных средств, их использование и т.д.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 132, 134, 135, 140, 241, 250, 251, 252, 256, 256.1, 257, 258, 260, 262, 263, 277, 283, 313, 317, 318, 333, 334, 456, 462 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 21, 29, 30, 32, 41, 44, 45, 45.1, 47, 51, 54.1, 56, 56.1, 56.2, 59, 60, 69, 70, 71, 80, 170 и др.);
• Федеральный закон "Об обращении с животными" (статьи 1, 3, 4, 6, 13, 14, 20, 26, 30, 32, 41);
• Федеральный закон "Об организации опеки и попечительства" (статьи 16, 20, 27, 29, 30, 32, 47, 59, 60);
• Федеральный закон "О наследовании" (статьи 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 23, 24, 25, 30, 31, 41, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 70, 80, 86, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 98, 101, 108, 111, 112, 129).

Отказ в продаже может быть осуществлен только при наличии соответствующего судебного решения, он не может быть принят опекуном самостоятельно без участия суда.