Продажа квартир и налог УСН 6%: замена локации как расширение бизнеса или доход? Вопросы, ответы и юридический аспект

Согласно статье 214 Гражданского кодекса РФ, продажа движимого имущества является доходом, который должен быть обложен налогом. В данном случае, продажа квартир рассматривается как доход, независимо от того, каковы были намерения продавца, купившего их с целью использования в качестве сдачи в аренду.

Следовательно, нужно уплатить необходимый налог с продажи квартир, поскольку налоговое законодательство не предусматривает каких-либо исключений для владельцев квартир, использующих их в качестве объекта аренды.

Если Вы не согласны с этим и считаете, что продажа квартир является расширением бизнеса, а не доходом, следует обратиться за юридической экспертизой к квалифицированным юристам, которые могут помочь выработать стратегию защиты Ваших интересов и, при необходимости, представить дело в суде. Однако, следует учитывать возможные риски и затраты, связанные с этим процессом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договоры купли-продажи квартир в Ижевске, подтверждающие факт продажи этих квартир.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения другого объекта недвижимости, который был приобретен с использованием денежных средств от продажи квартир в Ижевске.

3. Договоры аренды квартир в Ижевске и доказательства платежей арендаторов, подтверждающих получение дохода от сдачи квартир в аренду.

4. Бухгалтерские документы (например, баланс, отчет о прибылях и убытках), подтверждающие уплату налога УСН за доходы от сдачи квартир в аренду.

Для определения правовой категории обстоятельств, описанных в вопросе, необходимо оценить фактические обстоятельства, а также действующее законодательство Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством, доходом признается любое полученное физическим лицом благо (доход) в денежной или натуральной форме, за вычетом расходов. В данном случае, если продажа квартир совершена физическим лицом в собственности менее 3 лет, то полученный доход должен быть облагаем налогом по ставке 13%.

Однако, если продавая квартиры, физическое лицо не получило дохода, то налог на доход от продажи необходимо уплачивать. Такое положение возможно, если полученная от продажи сумма была инвестирована в другие формы деятельности, например, в приобретение нового объекта недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду.

В целом, спорную ситуацию обычно лучше решать путем претензионного порядка, без обращения в суд. Это позволяет сэкономить время и деньги на судебных издержках. Если же вы не согласны с результатом претензионного порядка, то можно обратиться в суд с иском о признании неправомерного наложения налога. Стоит отметить, что подобные дела могут быть достаточно сложными и длительными, поэтому необходимо тщательно подготовиться и обратиться к квалифицированным специалистам в области налогового права.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств: конкретных правоотношений между продавцом и покупателем квартир, договоров на сдачу квартир в аренду, налогового законодательства и т.д. Однако, в целом, следует обратить внимание на следующие статьи:

• Статья 208 Налогового кодекса РФ - об уплате налога при продаже имущества;
• Статьи 39-41, 547 Гражданского кодекса РФ - о собственности на недвижимость и ее реализации, договоров купли-продажи, о передаче права собственности и т.д.;
• Статьи 618-624 Гражданского кодекса РФ - о договорах аренды;
• Статья 167 Налогового кодекса РФ - об учете доходов и расходов при применении УСН.

Для того чтобы доказать, что продажа квартир не была доходом, а являлась лишь расширением бизнеса, необходимо провести юридическую экспертизу соответствующих документов и подтвердить наличие сделок, связанных с бизнесом сдачи квартир в аренду. При необходимости можно обратиться в налоговую инспекцию для получения консультации. Однако, если налоговая инспекция будет считать продажу квартир доходом, а не расширением бизнеса, то в суде доказывать обратное может оказаться сложным.