Продажа коттеджа с землей в собственности + компенсация за ветхое жилье

Согласно законодательству Российской Федерации, компенсации по программе ветхое жилье предоставляются за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и признанные аварийными или ветхими. Коттедж, находящийся в частной собственности, не относится к данной категории имущества. Следовательно, получение компенсации за квартиру по программе ветхое жилье невозможно. Однако, в соответствии с законодательством, снос и строительство на земельном участке, находящемся в частной собственности, возможны при условии соблюдения требований градостроительства.

Добрый вечер. В соответствии с Законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Федеральным законом "О ветхом жилье" гражданин имеет право на получение компенсации за жилое помещение, которое признано непригодным для проживания, в случае, если оно находится в многоквартирном доме, здании, сооружении, которое признано аварийным, либо в здании, которое признано кондемнированным в порядке, установленном законодательством РФ.

В случае, если ваш коттедж находится в аварийном или кондемнированном здании, то вы можете подать заявление на получение компенсации за квартиру. Однако, при получении компенсации, вы не можете оставить землю прилегающую к квартире, так как она является единым объектом недвижимости.

Если вы желаете сохранить землю и построить на ней новый дом, то в этом случае вы можете рассмотреть возможность продажи текущего коттеджа и приобретения нового объекта недвижимости на земельном участке, который вы уже владеете.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местные органы власти и узнать, существует ли в вашем регионе программа по компенсации за ветхое жилье. Если такая программа существует, то вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиры и землю, а также документы на снос старого дома и строительство нового. По получению компенсации за квартиры, землю можно оставить в собственности, но необходимо учитывать, что возможно потребуется выплата налога на доход от полученной компенсации.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с законодательством Российской Федерации и соответствующей программой. В частности, для получения компенсации за квартиру по программе реновации необходимо подать заявление в жилищный фонд, предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье и зарегистрированное место жительства.

Для того, чтобы оставить землю за собой и провести строительство нового дома, необходимо также оформить соответствующие документы на право собственности на земельный участок, получить согласие на строительство от местных органов власти и обеспечить соблюдение законодательства о строительстве.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и законодательства о реновации.

По данному вопросу применимы положения Федерального закона от 1 декабря 2014 года № 334-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Основная норма, регулирующая получение компенсации за жилье в рамках программы по расселению ветхого и аварийного жилья - это статья 51. В соответствии с ней, гражданину, которому предоставлено жилое помещение в счет компенсации за непригодность на жительство имеющегося у него жилого помещения, имеет право оставить на своем имении земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и использовать его для строительства нового жилого помещения.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретной программы по ветхому жилью, о которой идет речь. Необходимо изучить условия программы и соответствующие законодательные акты. Однако, в общем случае, возможно сослаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся права собственности на недвижимое имущество, а также на статьи Закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьи с законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются, следующими: - Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка разрешения строительства объектов капитального строительства".

Однако, для решения данного вопроса необходимо прояснить многие моменты (к примеру, в какой именно программе участвует автор вопроса, какая категория ветхости у коттеджа, какая площадь и местонахождение земли и прочее), которые могут повлиять на применимость законодательства и возможность получения компенсации. Поэтому, лучшим вариантом является обращение к юристам, специализирующимся на данной сфере и получение квалифицированной помощи.