Продажа кооперативной квартиры: как решить проблему с отсутствием письменного согласия бывшего мужа?

Согласно законодательству Российской Федерации, если владельцы имущества состоят в браке, то его продажа возможна только при согласии обоих супругов, даже если данное имущество было приобретено только одним из них. Если бывший муж отказывается давать письменное согласие, то необходимо решить данную проблему через судебный порядок. Для этого можно обратиться к суду с иском о признании согласия на продажу данного имущества бывшего мужа ненужным, если имеются достаточные основания для такого иска.

Для продажи кооперативной квартиры необходимо наличие согласия всех собственников квартиры. Если бывший муж не даёт письменного согласия, то следует принять меры для защиты своих прав.

Для этого необходимо обратиться к юристу, который поможет подготовить исковое заявление о признании бывшего мужа бездействующим собственником квартиры и о признании права на продажу квартиры.

Для подготовки искового заявления необходимо предоставить документы, подтверждающие факт совместной собственности на квартиру, а также любые документы, подтверждающие отказ бывшего мужа от участия в решении вопросов, связанных с квартирой.

Также следует подготовить документы на квартиру: договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на квартиру, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.

После подготовки искового заявления суд должен принять решение о признании права собственника на продажу квартиры. Если решение суда будет в вашу пользу, то вы сможете продать квартиру без согласия бывшего мужа. Но обязательно удостоверьтесь в актуальности действующего законодательства и проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: 1. Продажа общей доли в праве собственности на квартиру, в том числе в многоквартирном доме, допускается только с письменного согласия других собственников квартир в этом доме, если иное не установлено законом или договором между собственниками квартир в этом доме. 2. Отсутствие письменного согласия других собственников квартир в многоквартирном доме на продажу общей доли в праве собственности на квартиру является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на эту общую долю.

Статья 38 Жилищного кодекса РФ: 1. Разрешение на продажу квартиры или ее части, на которые установлены ограничения права распоряжения, выдается всем собственникам жилого помещения и зарегистрированным лицам, проживающим в данном жилом помещении, с указанием размера долей каждого из них в праве собственности на жилое помещение, в срок не позднее одного месяца со дня предъявления требования о выдаче разрешения органу управления многоквартирным домом или принимающему на себя функции органа управления по доверенности. 2. При отсутствии разрешения на продажу квартиры или ее части одним или нескольким собственником жилого помещения и зарегистрированным лицам, проживающим в данном жилом помещении, продажа квартиры или ее части, на которые установлены ограничения права распоряжения, не допускается.