Продажа комнаты в ипотеке: возможности, сроки и налоги

Да, вы можете продать комнату, находящуюся в ипотеке. Однако, перед продажей необходимо погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита либо перевести его на покупателя комнаты при наличии согласия банка-кредитора. Если вы решите продать комнату до истечения трехлетнего срока с момента получения ипотеки, может возникнуть обязанность выплаты налога на доход в размере 13% от разности между рыночной стоимостью комнаты и суммой погашенного кредита. Однако, существуют исключения, когда налог не взимается, например, при продаже имущества наследниками, при снятии комнаты с ипотеки в связи с смертью заемщика или при продаже комнаты после приобретения гражданства РФ.

Для продажи комнаты в ипотеке потребуется следующие документы: договор ипотеки, паспорт, документы на имущество (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), договор купли-продажи комнаты, основания для освобождения от налога (если применимо), согласие банка-кредитора на продажу комнаты.

Статьи закона РФ, применимые для решения данного вопроса: статья 513 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.