Продажа комнаты в двухкомнатной квартире после развода: конфликт цен и угрозы закрыть комнату под ключ

Согласно законодательству РФ, в случае развода бывшим супругам нужно разделить имущество, приобретенное в браке. Если имущество было приобретено на основе общей совместной деятельности, то оно подлежит разделу поровну между бывшими супругами, если иное не оговорено в соглашении о разводе.

Как я понял из Вашего сообщения, суд разделил квартиру поровну между бывшими супругами. В этой ситуации каждый имеет право на свою долю жилья. Также, если в квартире есть комната, которую использует только один супруг, то он должен оплачивать ее содержание и эксплуатацию, если это не оговорено иначе.

Таким образом, каждый из Вас имеет право продать свою долю квартиры, включая комнату. Однако, цена за долю должна быть справедливой и соответствующей текущей рыночной стоимости. Если Вы не можете согласовать цену, необходимо обратиться к независимому оценщику, который может определить справедливую рыночную стоимость комнаты.

Угроза закрыть комнату на ключ является незаконной и может быть рассматриваем как препятствие в доступе к имуществу. Если такие угрозы будут претворяться в жизнь, то это может быть подано сообщение в полицию, как незаконное отвлечение имущества.

Также, Вам может помочь юрист по семейным делам, который сможет оказать консультацию в данной ситуации и предоставить рекомендации по защите Ваших прав в суде, если это потребуется.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества, в котором указано, что квартира является совместно нажитым имуществом, и каким образом был произведен ее раздел между бывшими супругами.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указано количество комнат и их площадь.

3. Договор купли-продажи или акт приема-передачи комнаты, в котором должны быть указаны условия сделки, стоимость комнаты, а также иные условия и соглашения между сторонами.

4. Нотариально заверенные доверенности от обеих сторон на совершение данной сделки.

5. Документы, подтверждающие право пользования комнатой, которыми располагаете.

В данной ситуации советую обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшей помощи в решении конфликта между сторонами, а также для заключения договора купли-продажи прав на комнату, где будут учтены все заинтересованные стороны, в том числе и существующие обстоятельства, включая период проживания бывшей жены в квартире и ее право на пользование одной из комнат, по возможности их оплаты и другие условия.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Договор купли-продажи»; Статья 242 ГК РФ «Совместная собственность супругов»; Статья 250 ГК РФ «Раздел совместно нажитого имущества»; Статьи 377-389 ГК РФ "Договор займа"; 191-199 ГК РФ "Коммерческое предложение".