Продажа комнаты с выделенным счётом: плюсы и минусы. Кадастровый учёт возможен?

Здравствуйте! При покупке комнаты следует убедиться в правомерности использования выделенного счета, а также в наличии всех необходимых документов на объект. Отсутствие кадастрового номера может затруднить процедуру его последующей регистрации в установленном порядке, однако возможность его регистрации зависит от множества факторов и требует дополнительного юридического анализа. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, с описанием объекта продажи и указанием наличия выделенного счета.

2. Документы на право собственности продавца на комнату, возможно, включая свидетельство о регистрации права собственности на жилой объект.

3. Документы, подтверждающие наличие выделенного счета, например, распоряжение о выделении жилого помещения из общего имущества или решение собственников жилого помещения об этом.

4. Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет, например, технический паспорт объекта недвижимости, планы помещений и др.

Отмечу, что наличие кадастрового номера является важным условием для регистрации права собственности на недвижимость, поэтому необходимо дополнительно убедиться в возможности получения кадастрового номера для данного объекта.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130 и 131);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4 и 7);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 4 и 5);
• Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 3 и 7).