Продажа комнаты после ипотеки и дарственной – возможно ли это? Как выделить доли в доме для детей

Согласно законодательству Российской Федерации, после оформления ипотеки на дом вы можете продать комнату. Если комната была приобретена на материнский (семейный) капитал, то перед продажей необходимо вернуть средства материнского (семейного) капитала в размере, пропорциональном доле стоимости комнаты к стоимости всего объекта.
Вы также можете передать комнату близким родственникам или отдать по дарственной. Сделка должна быть оформлена в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации.
Относительно выделения долей детям в доме, это можно сделать как до продажи комнаты, так и после. Если выделение долей будет происходить после продажи комнаты, то необходимо учесть долю, которая принадлежит комнате в общей площади дома.

документы, подтверждающие приобретение комнаты на материнский (семейный) капитал;
документы на оформление ипотеки на дом;
нотариальный договор о передаче комнаты родственникам или дарственная договор;
документы на государственную регистрацию передачи комнаты или дарственной.

статьи 168–169 Жилищного кодекса Российской Федерации;
статья 5 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации.