Продажа комнаты: получение выгоды, но нужно убедиться, что она не муниципальная и не будет конфискована.

В данной ситуации, необходимо обратиться в суд и подать иск о признании сделки недействительной. Поскольку комната оказалась муниципальной, ее продажа без согласия соответствующих органов является незаконной. При рассмотрении дела суд может принять решение о возврате комнаты муниципальному образованию и возмещении вам уплаченных сумм, если убедитесь в том, что вы приобрели комнату в хорошей воле, без знания о ее муниципальном статусе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Документы, подтверждающие факт продажи комнаты (договор купли-продажи, квитанция об оплате и прочие).
2. Свидетельство о праве собственности на комнату.
3. Решение органов местного самоуправления или другие документы, подтверждающие муниципальный статус комнаты.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (о недействительности сделки).
2. Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (о муниципальном жилищном фонде).
3. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (о приобретении права собственности).