Продажа коммунальной квартиры: уведомление собственников, правила отправки писем и договор дарения

Добрый день!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, прежде чем продать коммунальную квартиру, необходимо уведомить всех собственников жилых помещений. Для уведомления собственников вы можете отправлять заказные письма с уведомлением о вручении или заверенные нотариально письма. Письма должны содержать информацию о желании продать коммунальную квартиру и указывать на принадлежность квартиры к общей собственности, а также общую долю в праве собственности на квартиру каждого из собственников.

В случае если на уведомления собственников не поступил ответ в течение 30 дней, их «согласие» считается полученным. Однако в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимаемое решение (например, о совершении сделки купли-продажи) должно быть единогласным, а значит, отсутствие ответа от одного или нескольких собственников может повлиять на возможность продажи квартиры.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа коммунальной квартиры по договору дарения возможна, однако такой договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.

Для уведомления 24 собственников о продаже коммунальной квартиры необходимо отправлять уведомления, заверенные нотариально. Таким образом, отправка заказных писем собственникам не будет являться законным способом уведомления. Отсутствие ответа от собственников на уведомление не означает их согласие с продажей квартиры. Согласие собственников на продажу коммунальной квартиры необходимо получить в письменной форме у каждого из них. Продажа коммунальной квартиры по договору дарения возможна при условии, что все собственники выразили свое согласие на такую продажу и сделка будет оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уведомление о возможности приобретения имущественных прав третьим лицом".

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания прекращения договора дарения".

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок прекращения обязательств по договору дарения".

Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора дарения".

Статья 550.11 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа жилых помещений в многоквартирных домах", поскольку речь идет о продаже коммунальной квартиры.

Статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат дарения".

Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора дарения".

Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от дарения".

Статья 574.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение об отказе от дарения".