Продажа капитального гаража: ремонт, цена и налог при продаже

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже капитального гаража налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае, если между датой приобретения и продажи прошло менее трех лет. Таким образом, если Вы продадите гараж после трехлетнего срока, то налог на доходы физических лиц уплачивать не придется. Однако стоит учесть, что если продажа будет осуществляться по цене, превышающей сумму, которую Вы указали при покупке, то возможно наложение налога на разницу в цене.

Для данного конкретного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража, который подтверждает право собственности на объект недвижимости;

2. Документы о совершенном ремонте гаража, подтверждающие затраты на улучшение недвижимости, в виде копий квитанций или счетов на приобретение стройматериалов;

3. Данные о стоимости затрат на ремонт гаража, подтвержденные квитанциями;

4. Договор купли-продажи, который заключается с покупателем гаража и подтверждает сумму продажи.

Налог на доходы физических лиц в Российской Федерации уплачивается в случае, если собственник продает объект недвижимости на сумму, превышающую 2 миллиона рублей за последние пять лет. В данном случае, поскольку стоимость продажи гаража на 360 000 рублей превышает данную сумму, продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц на материальную выгоду, которую он получит от продажи гаража.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения доходов от продажи отдельных видов имущества, в том числе по договорам уступки прав требования" (если речь идет о продаже гаража после его регистрации в качестве имущества);
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Об особенностях исчисления налога при продаже имущества."