Продажа или ремонт? Как начать выписку из частного дома, где прописаны тетя с ребенком и не желает выезжать

Согласно Закону РФ "Об основах государственного жилищного надзора и жилищном фонде", собственник имеет право выселить нанимателя жилья из своего дома при наличии соответствующих оснований, которые могут быть связаны с прекращением договора найма, вынужденным исполнением решения суда и т.п. Однако, учитывая, что тётя зарегистрирована в доме родителей, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора найма недействительным, поскольку она не является фактическим нанимателем жилья и не выполняет своих обязательств по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Одновременно с подачей иска следует начать процедуру выписки тёти и её совершеннолетнего ребенка из указанного жилого помещения в порядке, установленном законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ правового статуса дома и определить правовые основания для выписки тети.

1) Первым шагом родители должны проверить, есть ли у них право распоряжаться домом. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра, чтобы узнать, зарегистрирован ли дом на них в качестве собственников и есть ли какие-либо ограничения на распоряжение им (например, ипотечная обремененность).

2) Если дом находится на праве собственности у родителей, они могут выселить тетю, если у них есть на это законные основания. Основания могут быть различными: - отсутствие договора аренды или иного правового основания для проживания тети в доме; - факты нарушения тетей правил внутреннего распорядка или иной нанесенный дому ущерб.

3) Прежде чем приступить к выселению, необходимо исполнить требования Закона "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании", если есть подозрение, что тетя может нуждаться в психиатрической помощи.

4) Для выселения тети необходимо направить ей официальное уведомление с требованием выехать из дома в определенный срок, иначе будет взыскан штраф. В исключительных случаях можно обратиться в суд для выселения.

Рекомендуется проанализировать все возможные юридические риски и проконсультироваться с адвокатом, имеющим опыт в решении подобных споров.

Статья 209 ГК РФ "Договор найма жилого помещения". Статья 310 ГК РФ "Право собственности". Статья 404 ГК РФ "Основания прекращения права собственности". Жилищный кодекс РФ. Закон РФ "Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации". Федеральный закон "О правах потребителей".