Продажа и покупка недвижимости с учетом ипотеки, услуги выездных регистраторов и безопасность сделок

Добрый день!

Согласно законодательству РФ, регистрация прав на недвижимость должна осуществляться в органах Федеральной регистрационной службы (Росреестр) на территории РФ. Поэтому, использование услуг выездных регистраторов в качестве замены официального процедуры регистрации может иметь определенные риски.

Некоторые из рисков: - Невозможность проверить профессионализм выездного регистратора и, как следствие, качество и допустимость документов, которые он зарегистрирует; - Риск мошенничества или взяточничества со стороны этого регистратора, что может иметь негативные последствия для продавца или покупателя; - Нет возможности отследить ход процедуры регистрации через общедоступную систему Росреестра.

Поэтому, для Вашей собственной безопасности, может быть рекомендуется обратиться к проверенным организациям, осуществляющим услуги регистрации недвижимости в Росреестре, чтобы убедиться в законности всего процесса.

Для решения данного вопроса, вам потребуется ознакомиться со следующими документами:

1. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на недвижимость и документы, подтверждающие право собственности на землю (если таковые имеются).

2. Документы на ипотеку: договор ипотеки, справка об остатке задолженности, переписки с банком, акты о принятии-передаче недвижимости в залог.

3. Документы на доверенность: доверенность на регистратора, его удостоверение личности, документы, подтверждающие оплату его услуг.

По поводу услуг выездных регистраторов, с оформлением доверенности на них, необходимо отметить, что данный вид услуг в Российской Федерации незаконен. В соответствии с ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года уполномоченными на ведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются территориальные органы Росреестра.

Таким образом, использование услуг выездных регистраторов является нарушением закона и может повлечь за собой правовые и финансовые риски для сторон сделки. Рекомендуется обратиться в уполномоченные органы Росреестра для проведения регистрационных действий, с целью обеспечения юридической чистоты сделки и защиты интересов сторон.

Статьи, применимые для рассмотрения данного вопроса:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Альтернативное исполнение обязательств"
• Статья 415 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение сделок"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости"
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Ипотека"