Продажа и покупка квартир с несовершеннолетними собственниками: вопросы и ответы

Да, вы можете продать квартиру с несовершеннолетними собственниками в сельской местности и купить квартиру в городе в строящемся доме с сохранением их доли. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратитесь в нотариальную контору и составьте договор купли-продажи для продажи квартиры в сельской местности. Учтите, что на момент совершения сделки все собственники, включая несовершеннолетних, должны быть представлены или их законные представители должны дать свое согласие на продажу.

2. Получите разрешение на продажу недвижимости от территориального органа опеки и попечительства. Данное разрешение может быть необходимо в случае наличия несовершеннолетних собственников.

3. Затем, с использованием полученных средств от продажи квартиры в сельской местности, заключите договор купли-продажи для покупки квартиры в городе в строящемся доме. В договоре укажите, что доля несовершеннолетних собственников сохраняется и должна быть выделена при последующем дележе недвижимого имущества.

4. Зарегистрируйте договор купли-продажи в установленном порядке у местного органа Росреестра.

Обратите внимание, что ответ является общей информацией и может потребоваться дополнительная консультация специалиста с учетом конкретных обстоятельств и деталей сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в сельской местности, включая свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. 3. Согласие всех собственников, включая несовершеннолетних, на продажу квартиры в сельской местности. 4. Разрешение на продажу недвижимости от территориального органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников). 5. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру в городе, включая договор купли-продажи и иные документы, выданные застройщиком или органами Росреестра.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-233.

2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "Об организации опеки и попечительства".

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".