Продажа гаража на долевой земле: правовые аспекты, варианты получения согласия и риски при отчуждении доли

Для продажи гаража, находящегося на земельном участке в долевой собственности, необходимо выполнить следующие действия:
1. Согласовать сделку с остальными собственниками земельного участка в соответствии с общим соглашением и правилами долевой собственности.
2. Уладить вопрос с оформлением прав на земельный участок, включая раздел имущества и регистрацию изменений в ЕГРН.
3. В случае наличия доли других собственников, согласовать их действия и получить необходимые согласия и документы.
4. Заключить договор купли-продажи гаража, при этом учесть особенности, связанные с долевой собственностью на землю.
5. Оформить все необходимые документы для передачи права собственности на гараж, как на объект недвижимости, включая техническую документацию и акты проверки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
2. Соглашение о долевой собственности на землю.
3. Документы, удостоверяющие право собственности на гараж (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
4. Технические паспорта на гараж и земельный участок.
5. Документы, подтверждающие согласие остальных собственников на продажу гаража.

Гражданский кодекс РФ. Статья 209. Долевая собственность.. Земельный кодекс РФ. Статья 36. Право пользования земельным участком.. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 31 декабря 2020 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 27 марта 2021 г.) "Об энергетической эффективности". Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ (ред. от 12 февраля 2021 г.) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ (ред. от 23 апреля 2021 г.) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"