Продажа единственного жилья: как сделку с мамой, находящейся в доме престарелых, признать недействительной

Если мама находится в доме престарелых и неспособна осознавать свои действия, то ее сделка о продаже квартиры может быть признана недействительной в силу статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, для этого необходимо будет обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Для решения вопроса о том, как признать сделку недействительной в данном случае, понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Доказательства того, что мама не осознавала последствий своих действий. Это может быть подтверждено медицинским заключением или психиатрическим экспертным заключением.

2. Доказательства того, что квартира, которую мама продает, является единственным жильем. Это может быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и справкой о наличии другого жилья.

3. Документы на квартиру, включая Договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и другие документы, связанные с правами и обязанностями владельца.

4. Документы, подтверждающие, что жилищные условия в доме престарелых не удовлетворяют требованиям, или же, что к моменту заключения сделки, не было медицинских показаний о необходимости переезда в дом престарелых.

На основании этих документов и доказательств можно будет подать иск в суд о признании сделки недействительной в связи с отсутствием согласия продавца на ее совершение в силу ограничений, вызванных ее недействительностью.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса - статья 169 (отмена сделки, осуществленной в состоянии невменяемости), статья 182 (признание сделки недействительной), а также статья 244.1 (о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).