Продажа двухкомнатной квартиры с возможностью подселения - Важные вопросы при покупке

Если в данной квартире существует договор согласования на подселение и срок его действия еще не истек, то для продажи комнат необходимо получить письменное разрешение от всех лиц, проживающих в квартире и перечисленных в договоре подселения. Если арендаторы откажутся от подселения, то следует оформить соответствующее соглашение об отказе от подселения, которое должно быть подписано всеми заинтересованными сторонами.

Для продажи двух комнат в трехкомнатной квартире с подселением, необходимо использовать договор купли-продажи, который должен содержать информацию о всех существующих ограничениях и обязательствах в отношении квартиры. Одним из таких ограничений может быть наличие государственной регистрации права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Далее, если в договоре социального найма нет условия о возможности подселения, то для продажи комнат на этом жилом помещении, следует получить письменное разрешение от арендодателя на расторжение договора социального найма или на согласие на продажу комнаты.

Отказ от подселения не требуется в том случае, если все лица, проживающие в квартире, согласны на продажу двух комнат и не возражают против расторжения договора найма или продажи квартиры. Если на продажу квартиры возражает один из сожителей, то необходимо решить этот вопрос с учетом требований законодательства.

Статьи 252 и 258 Жилищного кодекса Российской Федерации.