Продажа дома: юридические риски и ограничения, земля в аренде и возможность получения участка при третьем ребенке

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа дома возможна только при наличии у продавца права собственности на данный объект недвижимости. Если дом не оформлен, то продажа невозможна. Если земельный участок арендован на 49 лет и заявитель является арендатором, то возможность продажи дома также зависит от условий договора аренды. При наличии согласия собственника земли и соблюдении иных требований законодательства, возможно провести продажу дома на арендованном участке. Однако, требуется уточнить все детали данной ситуации и изучить соответствующие документы для того, чтобы дать точный и подробный ответ на данный вопрос.

Для продажи дома необходимо иметь право собственности на него. Если дом еще не оформлен на Вас, Вам нужно оформить право собственности на него. Для этого обращайтесь в Росреестр по месту нахождения дома.

Кроме того, нужно проверить наличие права пользования земельным участком, на котором находится дом. Если земля находится в аренде на 49 лет, то нужно уточнить условия аренды и проверить, разрешено ли сдавать в аренду дом, построенный на этом участке. Если законодательством не запрещено сдача в аренду такого дома, то продажа дома возможна.

При продаже дома на земельном участке, находящемся в аренде, необходимо также учитывать право арендатора на продление договора аренды земли. Обычно в договоре аренды предусматриваются условия для продления договора аренды на новый срок. Если договор аренды на ближайшие годы будет пролонгирован, то продаваемый дом находится на территории арендованного участка и продажа возможна.

Статьи для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств сделки и наличия документов на имущество. В общем случае, вопрос возможности продажи дома и земли без оформления документов регулируется следующими статьями закона:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 133) - определяет права собственника на продажу имущества и порядок заключения договора купли-продажи.

2. Земельный и градостроительный кодексы РФ (статьи 34, 35, 41 и др.) - регулируют порядок аренды земли и права арендаторов на распоряжение имуществом.

3. Федеральный закон "О развитии семейного землепользования" (статьи 8, 9, 10 и др.) - устанавливает порядок предоставления земли в семейное землепользование и права семьи на распоряжение землей и построенными на ней объектами.

4. Федеральный закон "О недрах" (статьи 25, 26) - определяет права на добычу полезных ископаемых, которые могут находиться на участке земли.

Из вышеперечисленных законов следует, что продажа дома и земли возможна только при наличии правового основания на распоряжение имуществом. Отсутствие оформления документов на землю и дом может привести к трудностям при продаже, поэтому перед заключением сделки необходимо получить все необходимые разрешительные документы и согласования.