Продажа дома в совладении: нужно ли нотариальное согласие? Изменения в законе с 2020 года

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), для совершения сделок с недвижимым имуществом обоюдное согласие супругов является обязательным. Однако, если вы являетесь собственниками дома и земельного участка на праве общей долевой собственности, то для продажи этого имущества достаточно письменного согласия каждого из собственников.

Отсутствие личного участия при продаже имущества не является препятствием для ее совершения, если купле-продаже подлежащего предмета сделки предшествует надлежащим образом оформленное нотариальное доверенность на осуществление указанных действий от лица отсутствующего супруга в пользу другого супруга или третьего лица.

Относительно вопроса о возможности подарить свою долю недвижимости мужу необходимо учитывать, что данный вопрос может иметь различное решение в зависимости от конкретных обстоятельств Вашего дела, включая фактическое состояние участка, соответствие документов, наличие обременений и так далее. Поэтому вам следует обратиться к юристу для оказания консультации и правовой помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и соглашения: 1. Заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; 2. Получить согласие второго супруга на сделку путем заключения брачного договора, где будет прописано, что каждый из супругов имеет право распоряжаться своей частью имущества самостоятельно без согласия другого супруга; 3. Если же в брачном договоре отсутствует такая договоренность, то необходимо получить нотариальное согласие на сделку от обоих супругов. Отсутствие согласия одного из супругов может стать причиной недействительности сделки. Если вы не можете присутствовать на сделке, то можете оформить нотариальное доверенность на лицо, которое будет вести переговоры от имене в продаже вашей доли в общей собственности. Если же вы собираетесь подарить мужу свою долю, то вам необходимо оформить договор о дарении, после чего только ваш муж сможет заниматься продажей дома.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 34, 251, 252; - Федеральный закон от 26 июля 1998 года № 102-ФЗ "О нотариате", статьи 38, 39, 40, 41, 42; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16.