Продажа дома в браке: ситуации и защита по новым правилам

Да, согласно ч. 3 ст. 253 ГК РФ, при наличии совместной собственности супругов на недвижимое имущество, один из супругов не может без согласия другого супруга распоряжаться этим имуществом, даже если оно находится на его или ее именье. Брак А и В, который длился всего месяц, не оказывает влияния на данную ситуацию.

Линию защиты в данном случае можно строить на том, что согласно ст. 256 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной только по основаниям, которые предусмотрены законом, в данном случае ч. 3 ст. 253 ГК РФ. Также можно указать на то, что подписавшаяся на документ сделок Г не знала или не могла знать о наличии совместной собственности на данный имущественный объект на момент совершения сделки, что могло бы дать основания для ее оспаривания. Важно также иметь доказательства факта получения разрешения на продажу имущества от второго супруга.

Данная ситуация подпадает под действие ч. 3 ст. 253 ГК РФ, поскольку имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью супругов. При этом согласие обоих супругов необходимо для совершения сделки с таким имуществом, независимо от продолжительности брака или факта его расторжения.

Если сделка по продаже дома была совершена без согласия одного из супругов, то она может быть признана недействительной по требованию супруга, чей согласие не было получено. Для защиты интересов продавца необходимо доказать, что на момент совершения сделки было получено согласие обоих супругов, либо что имелась надлежащая сумма денежных средств, которые компенсировали бы долю владения продавца в спорном доме. Важно также доказать, что покупатель действовал добросовестно и не знал о неполучении согласия одного из супругов.