Продажа дома совместно с мужем: как использование ячейки или аккредитива влияет на сделку?

В данной ситуации важно уточнить, что именно указано в договоре купли-продажи недвижимости, заключенном между продавцами и покупателями. Если в договоре было установлено, что задаток должен быть передан через ячейку в банке, то продавцы должны выполнить данный требование. Однако, если в договоре это не было указано, то продавцы вправе запрашивать альтернативные варианты передачи задатка.

Если риэлтор выступает в качестве агента продавцов (доверенности на продажу имущества у риэлтора нет), то она обязана отстаивать интересы продавцов, а не только покупателей. Поэтому, продавцы могут связаться с ней и обсудить возможные варианты передачи задатка.

Однако, обязательно стоит убедиться, что в цепочке передачи задатка не будет нарушений права и что продавцы получат задаток в полном объеме. Уточните с юристом или нотариусом, защищающим интересы продавцов, о возможных рисках при передаче задатка через ячейку в банке или любой другой способ передачи денег.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор о продаже доли в доме; 2. Копия документа об установленной стоимости дома (если такой имелся); 3. Копия документа, подтверждающего согласие супруга на продажу доли в доме, если договоры сделаны обоими супругами; 4. Документы, подтверждающие передачу задатка и условия передачи (например, расписка о получении денежных средств и их передачи через ячейку банка); 5. Корреспонденцию с риэлтором, где обсуждаются условия продажи и передачи денежных средств, имена контрагентов, а также другие документы, которые могут оказаться важными для разрешения данной ситуации.

Сегодня является неправомерным передавать задаток без подтверждающего документа. Это связано со строгими требованиями к неотвратимости денежных операций, которые не могут быть выполнены без активного участия и контроля государственных органов. Если покупатель или продавец предложил нестандартный метод передачи денег, возможно, стоит внести в договор соответствующие изменения и оговорить их в достаточной степени, чтобы избежать недоразумений при передаче денег. Если у Вас есть на это ресурсы, Вы можете обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и возможного судебного спора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор".

2) Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору".

3) Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Перевод денег".

4) Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Давление на участие в сделке".

5) Статья 163 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".