Продажа дома с переносом долга на нового владельца: все, что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, долг по ЖКХ является обременением недвижимости и не может быть передан на нового собственника без его согласия и соответствующего юридического действия, например, заключения договора купли-продажи с учетом обременения недвижимости долгом по ЖКХ. При этом следует учитывать, что недоплата по ЖКХ может привести к проблемам при дальнейшей эксплуатации и реализации имущества, в том числе к ограничению права собственности на недвижимость.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен между продавцом и покупателем. В этом договоре должны быть прописаны условия продажи и перечень всех документов, которые понадобятся для передачи прав собственности на нового владельца.

2. Договор урегулирования задолженности по ЖКХ, который должен быть заключен между продавцом и жилищно-коммунальной организацией. В этом договоре должны быть указаны размер задолженности, способы ее погашения и согласование новых условий с новым собственником недвижимости.

3. Акт приема-передачи жилого помещения. В этом акте должны быть указаны все условия передачи прав на недвижимость, включая наличие задолженности по ЖКХ и ее перенос на нового владельца.

4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое будет выдано на нового собственника после перевода права собственности на него и регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

Также, необходимо учитывать, что соглашение продавца и покупателя об оставлении задолженности по ЖКХ на нового владельца может противоречить законодательству и требованиям жилищно-коммунальных услуг. Поэтому, рекомендуется консультироваться со специалистами в данной области.

Статьи закона для данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 549-554, регулирующие право собственности на недвижимость и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154-171, устанавливающие порядок управления и эксплуатации многоквартирных домов, в том числе права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений по оплате коммунальных услуг.
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" , статьи 40-45, регулирующие права и обязанности собственников жилья и управляющих организаций при оказании коммунальных услуг.