Продажа дома с наложенным арестом: как оформить сделку для покупателя

Для оформления покупки дома, на котором наложен арест за неуплату алиментов, необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по алиментам и снятии ареста с данного недвижимого имущества. После решения суда по данному вопросу можно будет оформить покупку дома в нотариальной форме, при наличии согласия обоих наследников на продажу их имущественных долей.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, для установления долей каждого из собственников;
2. Решение суда об ограничении права собственности на долю одного из братьев, а также свидетельство о наложении ареста на эту долю, чтобы узнать о состоянии этого ограничения права собственности и возможности его снятия;
3. Договор купли-продажи, который должен содержать детальное описание объекта сделки и условия оплаты;
4. Заявление об отмене ареста со стороны должника либо согласие кредитора на снятие ареста, если таковое имеется;
5. Согласие другого собственника на продажу имущества.

При наличии всех необходимых документов и соблюдении всех законных формальностей будет возможно осуществить покупку дома, на долю которого наложен арест, в равных долях у двух собственников.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 256 ГК РФ "Делимость вещей" - устанавливает, что имущество может принадлежать нескольким лицам в соответствии с их долевыми долей, если законом или договором не предусмотрено иное.

2. Статья 141.2 НК РФ "Возмещение ущерба, причиненного неплательщиком налога" - устанавливает порядок возмещения ущерба, причиненного неплательщиком налога, в том числе возможность наложения ареста на имущество неплательщика.

3. Статья 256.1 ГК РФ "Ограничение права собственности на вещь" - устанавливает порядок наложения ограничений на права собственности на имущество, в том числе наложение ареста на имущество.

4. Статья 558 ГК РФ "Переход права собственности при продаже вещи, принадлежащей нескольким лицам" - устанавливает порядок перехода права собственности на имущество, принадлежащее нескольким лицам, при продаже такого имущества.