Продажа дома с материнским капиталом: выделение долей, наложение штрафов и оплата в две части

Для продажи дома, в котором участвует материнский капитал, необходима предварительная выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на каждого из собственников. Для выделения долей детям необходимо составление и регистрация договора купли-продажи доли в праве собственности на имущество. Штраф не будет применен, если вы делаете это до продажи недвижимости. Деньги, принадлежащие детям, можно положить на счёт только после предварительной официальной регистрации договора купли-продажи доли в праве собственности на имущество. При продаже дома вы не можете продать части доли в имуществе только для того, чтобы изменить долю участия детей в его собственности. Что касается сделки, то она считается заключенной после перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя, то есть после регистрации перехода прав в Росреестре.

Для продажи дома, в котором участвует материнский капитал, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на дом;
2. Документ, подтверждающий использование материнского капитала для улучшения жилищных условий (например, разрешение на перепланировку, строительную смету или договор с подрядчиком);
3. Разрешение органов опеки на совершение сделки с деньгами ребенка, если таковое требуется.

Выделение долей детям перед продажей дома не подлежит обложению штрафом. Чтобы разрешить использование материнского капитала для выделившейся доли, необходимо обратиться в Фонд социального защиты населения Вашего региона с соответствующим заявлением.

Положить деньги принадлежащие детям на счёт с разрешения органов опеки можно, если это одобрено соответствующим решением суда или органа опеки и попечительства.

Выделение минимальных долей и приобретение других долей у родственников допустимо, но требует надлежащего юридического сопровождения.

Кроме того, при продаже имущества, покупатель, как правило, должен предоставить задаток. Остаток денежных средств покупателя должен быть перечислен Вам до передачи документов на недвижимость. Для оформления сделки понадобятся документы, подтверждающие права продавца на объект недвижимости, а также документы покупателя, подтверждающие его личность и правомерность его действий.

Статьи, применимые для решения такого вопроса:

• Статья 42.1 Федерального закона "О материнском капитале"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 256.4 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 256.5 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 256.6 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статьи 29.5, 29.6, 29.7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"