Продажа дома с использованием материнского капитала без долей на детей и обременений

В данной ситуации для продажи дома, купленного за материнский капитал, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Установить право собственности на дом и снять обременение:
- Проверить договор купли-продажи на наличие установления права собственности и обременений.
- Если право собственности не установлено или есть обременения, установить право собственности и снять обременения путем обращения в суд.
2. Определить присутствие бывшей хозяйки и ее согласие на продажу:
- Если вы не знаете где находится бывшая хозяйка, можно объявить о продаже дома в печатных и интернет-изданиях в соответствии с требованиями закона.
- В случае если бывшая хозяйка не выразила свое противоправное требование в течение 1 месяца со дня опубликования объявления, ее права на дом считаются утраченными.
3. Решить вопрос с долей на детей:
- В случае изменения числа детей с момента покупки дома, необходимо сделать доли на всех детей.
- Доли будут определены в соответствии с действующим семейным законодательством Российской Федерации.
4. Оформление и подписание документов:
- Для оформления продажи дома необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости и подписать его с покупателем.
- Также может понадобиться согласие детей на продажу дома и их участие в сделке.
- Все документы должны быть подписаны сторонами и нотариально удостоверены.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Документы, подтверждающие отсутствие согласия бывшей хозяйки на продажу дома, например, объявления о продаже в печатных и интернет-изданиях.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:
- Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует договор купли-продажи недвижимости.
- Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности родителей в отношении несовершеннолетних детей.
- Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы совершения сделок с имуществом несовершеннолетних детей.