Продажа дома с документами, арестом соседа и сложностями при получении ипотеки

Банк вправе отказать в выдаче ипотеки потенциальному покупателю, если на часть земельного участка, входящего в состав объекта недвижимости, на которую наложен арест, заложено право собственности. Однако, если арест наложен только на долю в праве собственности на землю, то банк может рассмотреть возможность выдачи ипотеки.

Что касается межевания участков, то его можно провести для определения границ земельных участков и выделения долей в праве собственности на землю для каждого собственника. После этого, с учетом существующего ареста на участок, можно запрашивать информацию в банках о возможности выдачи ипотеки.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) свидетельства на дом и на земельный участок; 2) документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности; 3) документы, связанные с долевой собственностью на землю; 4) решение суда о наложении ареста на земельный участок; 5) документы, связанные с межеванием участков.

Относительно ипотеки, банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита, если имеются обстоятельства, которые могут повлиять на возможность получения им оплаты по кредиту. Если на участок наложен арест, это может привести к тому, что банк не будет готов рассмотреть заявку на выдачу ипотечного кредита. Однако, каждый случай индивидуален, и необходимо обратиться в банк для получения конкретной информации об их требованиях и условиях выдачи кредита.

Что касается межевания участков, необходимо обратиться к нотариусу или кадастровому инженеру для получения консультации по вопросам оформления прав собственности и ипотеки. Есть возможность провести межевание участков, что позволит их выделить, однако это требует определенных процедур и затрат.

1. Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество;
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - долевая собственность на недвижимое имущество;
3. Статья 346.3 Гражданского кодекса Российской Федерации - право заинтересованного лица на приобретение имущества путем предварительного договора;
4. Статья 243 Гражданского кодекса Российской Федерации - межевание земельных участков;
5. Статья 359 Гражданского кодекса Российской Федерации - регистрация прав на недвижимое имущество.
6. Статья 77 Федерального закона "О залоге недвижимости" - отказ в регистрации сделки залога, если на имущество наложен арест.