Продажа дома при переезде из РФ в Германию: налоги и декларация

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, налог на прибыль составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если за последние 12 месяцев продавец находился в России менее 183 дней, то он не считается налоговым резидентом России и освобождается от уплаты налога на прибыль от продажи имущества. Однако, если продавец продает имущество в качестве налогового резидента, то необходимо будет подать декларацию о доходах и уплатить налог на прибыль. Срок подачи декларации зависит от объема доходов и может быть не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Понятие "12 следующих подряд месяцев" означает непрерывный период в 12 месяцев, начиная со дня, когда продавец превращается из резидента в нерезидента. В случае продажи недвижимости в течение этого периода налог на прибыль будет начислен с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи дома;
2. Документы, подтверждающие оплату за дом, включая чеки и банковские выписки;
3. Декларацию о доходах за финансовый год, в котором была продана недвижимость;
4. Паспорт РФ и иные документы, необходимые для подтверждения вашего резидентства в РФ.

По вашему вопросу относительно налоговой обязанности при продаже дома в течение 183 дней нахождения в РФ, следует уточнить, что для резидентов налоговая ставка на доходы, полученные от продажи недвижимости, составляет 13%. С такой ставкой налог возьмется с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если разницы нет, налог не взимается.

Относительно срока подачи декларации о доходах, следует уточнить дату окончания финансового года для целей налогообложения, который может отличаться от календарного года. В любом случае следует обратиться за консультацией к специалистам в области налогового права, чтобы исключить возможные ошибки.

Согласно ст. 214 НК РФ доходом, полученным физическим лицом при продаже имущества, признается разница между полученной суммой и размером расходов на приобретение и улучшение имущества. Если при продаже имущества физическое лицо, являющееся резидентом РФ, не обладает документами, подтверждающими размер расходов на приобретение и улучшение имущества, признается доход в размере полученной суммы. Соответственно, при продаже дома по цене покупки не будет налогов.

Что касается статуса резидента, то на момент продажи дома Вы по-прежнему являетесь резидентом РФ, если не отсутствовали более 183 дней за последние 12 месяцев, даже если на момент подачи декларации Вы уже будете нерезидентом. Декларацию необходимо будет подать в следующем налоговом периоде после продажи дома. Поэтому, если продажа дома состоится до превышения 183-дневного срока отсутствия в России, то налогов не будет возникать. При этом уточнения о 12 следующих подряд месяцах могут быть даны только при изучении всех обстоятельств Вашей ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц");
• Статья 228 Налогового кодекса РФ ("Общие положения об обложении налогом на доходы физических лиц");
• Пункт 4 статьи 208 Налогового кодекса РФ ("Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц");
• Статья 208.1 Налогового кодекса РФ ("Переход физического лица на иной режим налогообложения");

В отношении того, с чего будет взиматься налог, следует обратиться к Налоговому кодексу РФ и уточнить, как считается база для налогообложения в данном случае.

По вопросу подачи декларации следует обратиться к статье 217 Налогового кодекса РФ и ознакомиться с требованиями по срокам и порядку подачи декларации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы о покупке дома, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.

2. Документы, подтверждающие переезд в Германию по работе, такие как рабочий контракт, виза или вид на жительство в Германии и т.д.

3. Документы, подтверждающие продажу дома, такие как договор купли-продажи, справка оценочной компании, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и т.д.

4. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за год, в котором был произведен доход от продажи недвижимости.

Ответ на вопрос о налогообложении при продаже недвижимости будет зависеть от многих факторов и требует индивидуальной консультации юриста, обладающего специализацией в налоговом законодательстве Российской Федерации.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 209, 220, 224, 228, 228.1, 228.1-1, 228.1-2, 228.1-3, 228.2, 228.3).