Продажа дома после смерти матери: как разделить наследство при наличии не дееспособного наследника и благоустроенной квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследники имеют равные права на наследство. Таким образом, Ваш брат имеет право на долю в наследстве после Вашей матери, несмотря на свое состояние здоровья. Однако, если Ваш брат является не дееспособным, то он не имеет права распоряжаться своей долей в наследстве без Вашего согласия как опекуна.

Относительно требования о необходимости открытия счета и внесения денежных средств, необходимо уточнить, кто именно требует данные действия и на каком основании. По законодательству Российской Федерации не существует требований об открытии счета для продажи недвижимости, поэтому такие действия могут быть обоснованы только регулирующими документами конкретных организаций.

Рекомендую Вам обратиться к опытному юристу для выяснения ситуации и защиты Ваших прав в ситуации с продажей дома и наследством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наследование дома и квартиры: свидетельство о праве собственности на дом и квартиру, договоры купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие опеку над братом: решение суда о назначении опекуна, свидетельство о рождении брата, документы, подтверждающие его состояние здоровья и психическое состояние.

3. Документы, подтверждающие недвижимость как объект обременения, требующую открытия счета для обеспечения залогового обязательства: залоговое соглашение, договор купли-продажи с условием залога, решение суда и т.д.

4. Документы, подтверждающие источники средств для пополнения счета: бухгалтерские документы, справки из банков.

Вам необходимо обратиться к адвокату, который поможет вам собрать и подготовить все необходимые документы для решения данного вопроса. Также адвокат сможет защитить ваши интересы и интересы брата в этой ситуации.

Ниже перечислены статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 256 ГК РФ "Состав доли в наследстве";
• Статья 269 ГК РФ "Права и обязанности наследников по наследству";
• Статья 292 ГК РФ "Возмещение расходов на охрану и управление наследственным имуществом";
• Статья 303 ГК РФ "Реализация и распределение наследственного имущества";
• Статья 329 ГК РФ "Признание гражданина недееспособным и ограниченно дееспособным";
• Статья 33 Федерального закона от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании".

Отдельно следует обратить внимание на требование открыть счет и внести на него денежные средства, поскольку такое требование может быть связано с наличием ограничений на правомерное распоряжение имуществом не дееспособного наследника. В этом случае необходимо обратиться к соответствующим предписаниям, которые содержатся в законе, регулирующем порядок установления ограничений на дееспособность граждан.